العائدات: معلومات عن الرسوم الشهرية لمرافق المجمع السكني

Office-night

بعد شراء عقار في أحد المجمعات السكنية في تركيا ، يصادف أحد المصطلحات الهامة "العائدات" ما الذي يعنيه بالضبط "aidat"؟

"عائد" هو دفعة شهرية لصيانة المجمع السكني. يجب على جميع السكان دفعها بشكل مستقل عما إذا كانوا يقيمون بشكل دائم في شقتهم أم لا. وينظم القانون التركي الخاص بالمساكن السكنية دفع "العائدات" وفقا لما يحدد حجم الدفع في اجتماعات السكان.


لوري كوين

ما هي النفقات التي تتكون منها العائدات؟


كلما كانت البنية التحتية للمجمع السكني أكثر تطوراً ، ارتفعت المصروفات و "العائدات". الجزء الأكبر من النفقات هو مرتبات الموظفين العاملين في الموقع. إذا كان المجمع صغيرًا ، فيمكن أن يكون هناك حارس واحد ("kapıcı" باللغة التركية) يعتني به. يعمل على التأكد من أن أراضي المجمع والممرات نظيفة ، والنوافير والمسابح تعمل بشكل صحيح ، والمنطقة الخضراء ذات مناظر طبيعية ، الخ. يمكن للمقيمين أن يطلبوا منه المساعدة إذا ظهرت مشكلة تتعلق بالمجمع. وفي الوقت نفسه ، لا يكفي موظف واحد لرعاية مجمع كبير. ثم يتم توظيف المزيد من الأفراد. يمكن أن يكون موظفو الاستقبال ، وأخصائيو الحدائق ، والأمن ، والتدبير المنزلي ، والسائقين ، إلخ. ستكون تكاليف العمالة أعلى وستكون "العائدات" أعلى بقليل أيضًا.

بستاني

النفقات تكون أعلى إذا كانت البنية التحتية للمجمع حديثة. إضاءة المنطقة في وقت مظلم من اليوم ، والماء في حوض السباحة ، وتسخين الساونا والحمام ، وتشغيل البولينج والسينما ، الخ. كل هذا يكلف مالاً. إن البنية التحتية لفندق خمس نجوم ليست فقط فرصة للاستمتاع بالعطلة دون مغادرة المجمع ، ولكنها أيضًا نفقات إضافية يجب مراعاتها. علاوة على ذلك ، هناك تكاليف إضافية مثل جمع القمامة ، والتي تضيف أيضًا إلى السعر الإجمالي لـ "العائدات". بمجرد تحديد التكلفة الإجمالية لصيانة المجمع السكني ، يتم تقسيمه على عدد الشقق في المجمع.

مسبح داخلي

لماذا تدفع "العائدات" خلال الأوقات التي لا يبقى فيها المرء في المجمع؟ أنها بسيطة جدا. تخيل أن معظم السكان يقيمون فقط في شققهم في الصيف ولا يدفعون مقابل صيانة المجمع في فصل الشتاء. ماذا قد يحدث؟ تعاني المنطقة الخضراء اي الحديقة بشكل كبير دون رعاية خاصة وفي الصيف يتطلب استردادها تكاليف أعلى. سوف تتطلب حمامات السباحة الخارجية صيانة أكبر. سيتمكن أي شخص من اجتياز أراضي المجمع إذا لم يكن هناك أمن في الواجب. سوف يسقط المجمع خدميا وسيتطلب الانتعاش الكثير من الإنفاق. علاوة على ذلك ، إذا قررت فجأة زيارة شقتك في غير موسمها ، فسوف تواجه مشهدًا حزينًا ولن تكون قادرًا على الاستفادة من البنية التحتية والخدمات التي دفعتها. ولهذا السبب من المهم للغاية أن يدفع جميع المستأجرين "العائدات" الشهرية. ثم في أي وقت من السنة سوف تصادف منطقة معتنى بها جيدا من المجمع والموظفين الودودين وجميع وسائل الراحة التي اعتمدتها عند الحصول على شقة في مجمع سكني سوف تعمل بكامل طاقتها.

أفضل منزل

من يحسب مصروفات الخدمة ويراقب إدارة المجمع؟

يحق لجميع مالكي العقارات المشاركة في الإدارة المعقدة. يتم تنظيم الاجتماعات من وقت لآخر لجميع المالكين في المجمع. يتم نشر معلومات حول الاجتماعات المجدولة على لوحة الإعلانات وإرسالها بالبريد. إذا لم يتمكن شخص ما من حضور الاجتماع شخصيًا ، يجوز له تفويض إلى شخص آخر. يتم اتخاذ القرار عن طريق التصويت. لاتخاذ القرارات بشأن أي سؤال يمكن عقد اجتماعين. وبالتالي ، إذا شارك أقل من نصف السكان في الاجتماع الأول ، فسيتم تعيين الاجتماع الثاني. في الاجتماع الثاني يتم اتخاذ قرار مستقل عن عدد المشاركين.

إجتماع

يمكن للاجتماع العام لأصحاب العقارات فقط اتخاذ قرار حول حجم "العائدات" وكذلك من سيدير المجمع وتتبع مجموعة "العائدات" وإنفاقها. في المجمعات الصغيرة حيث يقيم غالبية المالكين بشكل دائم عادة ما يتم اختيار واحد من أكثر المستثمرين المستأجرين ليكون مدير المجمع. ولكن في المجمعات السكنية الكبيرة وخاصة في المجمعات التي يقيم فيها الكثير من الأجانب إدارة المجمع ، يعهد بها إلى شركة خاصة تعمل على أساس عقد موقّع. هذا يزيد من النفقات لكنه يجعل حياة المستأجرين أسهل بكثير. إذا قامت شركة إدارة بالعناية بالمجمع ، فعندئذ في الاجتماع السنوي ، تقدم الشركة تقارير عن النفقات. على أساس المعلومات المقدمة يتم اتخاذ القرار فيما إذا كان يجب أن تظل "العائدات" دون تغيير أو إذا كان من الضروري ضبط حجمها. يوقع جميع المشاركين على بروتوكول في نهاية الاجتماع.

وبالتالي ، فإن "العائدات" هي دفعة هامة مطلوبة للحفاظ على المجمع في حالة ممتازة. يعتمد حجم "العائدات" على عدد من العوامل المذكورة أعلاه ويمكن لكل مالك التأثير عليها من خلال المشاركة في اجتماع للمستأجرين.

شراء العقارات في تركيا سهل وآمن مع Summer Home Real Estate. سنزودك بكل المعلومات المهمة قبل البيع وسنواصل مساعدتك بعد البيع أيضًا!